Kisalföld logö

2017. 10. 21. szombat - Orsolya 9°C | 16°C Még több cikk.

Panelfelújítás Győrben: a Raab-Sol projekt első három paneltömbje célegyenesbe ért - videó

A Cuha utcában majdnem ugyanazokat a korszerűsítéséket sikerült elvégezni egy hónap alatt, amelyek az Erfurti úton több ütemben, 10 év alatt valósultak meg. A nagy kérdés azonban, hogy a lakásfelújítások finanszírozása miként alakul át a jövőben.

Mint arról portálunk tavaly augusztusban hírt adott, Győrben a Raab-Sol Épületenergetikai, Klímavédelmi és Otthonteremtési Mintaprojekt keretében tíz panelépület 325 lakását újítják fel.

Három győri paneltömb (Cuha u. 26., Verseny utca 11., Soproni utca 5-7.) esetében a komplett korszerűsítés gyakorlatilag befejeződött; ennek eredményét a Cuha utcában készített videófelvételeken meg is tekinthetik.


Videó: Cseh Róbert.


A felújítás lakásonként 1,4-2,5 millió forintba kerül műszaki tartalomtól függően

Az utóbbi évek legjelentősebb győri panel-felújítási projektjének terve az EnergoSys Zrt.-től és a LaGross Kft.-től indult.

A két cég az épületeket kezelő, győri XXX. Lakásfenntartó Szövetkezettel összefogva elvégezte az épületek komplex energetikai felmérését, majd tervet készítettek, amely révén a jelenleg "E" és "F" energetikai besorolású épületek és lakások "A" vagy "B" energetikai besorolásúvá alakíthatók.


A Raab-Sol mintaprojekt első három felújított paneltömbje térképen. Kattintson a nagyobb képért!
A Raab-Sol mintaprojekt első három felújított paneltömbje térképen. Kattintson a nagyobb képért!


A Raab-Sol projekt keretén belül az épületek homlokzatát és födémeit optimális vastagságú hőszigeteléssel látják el, a lakásokba és a közös terekbe, ahol szükséges, korszerű nyílászárókat (ajtót és ablakot) építenek be, önálló hőközpontokat alakítanak ki, ahol szükséges, megoldják a fűtés szekunder oldali szabályozását, mérését és távfelügyeletét.


Fotók: Cseh Róbert.

Ezen kívül a fűtési rendszer szekunder oldali korszerűsítésével a lakások fűtését lakásonként szabályozhatóvá, a hőenergia-fogyasztást mérhetővé teszik, a szellőző-rendszert korszerűsítik a légáramlás szabályozásával, a levegő elszívás esetén megújuló energián alapuló műszaki megoldásokkal.

A korszerűsítés csúcsa, hogy napkollektorok segítségével, a napenergia felhasználásával költséghatékonyabbá teszik a melegvíz-rendszert úgy, hogy a használati melegvíz előállításához napenergiát vesznek igénybe.

A felújítás lakásonként 1,4-2,5 millió forintba kerül műszaki tartalomtól függően.



Folyt. köv.? Összesen 1683 lakás energetikai felújítását végezhetik el Győrben 

A győri önkormányzat pozitív döntése és további támogatása esetén a Raab-Sol projekt az elkövetkező években tovább folytatódhat a megyeszékhely három városrészében (Nádorvárosban, Marcalvárosban és a József Attila lakótelepen) és így összesen 63 paneltársasházban 1683 lakás teljes körű energetikai felújítására kerülhet sor.

Simon Róbert alpolgármester a tavaly augusztusi projektnyitón elmondta: "az energetikai épület- és lakásfelújítás teljes bekerülési értéke meghaladhatja a 4,5 milliárd forintot, azaz körülbelül 22 millió eurót".

Arra a kérdésünkre, hogy a Raab-Sol mintaprojektnek lehet-e folytatása, Gyertyás János, a győri önkormányzat városépítési osztályának beruházási csoportvezetője úgy válaszolt: "egyelőre várjuk az első tíz paneltömb felújításának eredményeit, s a meglévő tapasztalatok tükrében kívánunk dönteni a folytatásról.

A fűtési szezon végén kiderül, hogy a lakók mennyire elégedettek a korszerűsítéssel, s arról is lesznek pontos ismereteink, miszerint a felújítás révén mennyi pénzt tudtak megspórolni".

A beruházási csoportvezető hozzétette: "nem tudok az országban más projektről, ahol állami támogatás nélkül az önkormányzat ekkora mértékben támogatná magánlakások felújítását.

A lakóközösségek érdekeinek védelmében az önkormányzati támogatás feltétele volt egyébként, hogy a jogszabályi előírásnál szigorúbb mértékben kértük a lakók többségi döntését a projekt elfogadásáról".

"Győr városa eddig minden energiakorszerűsítésre kiírt állami pályázathoz önkormányzati támogatást is nyújtott, s amennyiben lesz hasonló konstrukció, továbbra is készen állunk az önkormányzati rész biztosításának kidolgozására" - zárta szavait Gyertyás János.


A lakóknak (is) mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk

A költségek eloszlásából egyértelműen kiderül ugyanakkor, hogy egy-egy lakás felújításának finanszírozását állami vagy uniós pályázatokból napjainkban felettébb nehéz megvalósítani - magyarán ha tetszik, ha nem a lakóknak (is) mélyen a zsebükbe kell nyúlniuk.

"Ez az első olyan épületenergetikai és klímavédelmi projekt az országban, amelynél a tulajdonosok és az önkormányzat többéves távlatban, egységes pénzügyi, jogi, műszaki és szervezeti szempontok szerint nagy mennyiségű épület és lakás épületenergetikai korszerűsítését kezdeményezték.

Úgy gondolom, a családok számára kiszámítható a finanszírozás kezelhető kockázatokkal. A lakásszövetkezet a tervezett projekt megvalósítására a beruházás 100 százalékára, 10 éves futamidőre kedvezményes hitelt vesz fel, amelynek törlesztéséhez a lakásszövetkezet és az önkormányzat arányosan hozzájárulnak" - mondta érdeklődésünkre Grosser Lagos Enrique, az EnergoSys Zrt. ügyvezetője.


Galéria kép


Egy hónap alatt sikerült közel ugyanazt a munkát elvégezni, amire az Erfurti úton 10 évre volt szükség
 

Számokra lefordítva mindez azt jelenti, a XXX. Lakásfenntartó Szövetkezet tulajdonosai által a vállalt hozzájárulás 48 százalékos, 27 százalékot az energiamegtakarításból finanszíroznak vissza, míg az önkormányzati hozzájárulás 25 százalékos.

A hitelkonstrukció lehetőséget biztosít a támogató önkormányzatnak, hogy nem egy összegben, hanem 10 év alatt egyenlő részletekben folyósítsák a támogatást.

A felvett hitel törlesztéséért a lakók természetesen nem csupán modern, korszerűsített lakást kapnak cserébe, hanem az elért energia-megtakarítás révén korábbi költségeik (fűtésdíj, közös költség) 20-30 százalékát spórolhatják meg.

"A másfél évig tartó tervezési szakaszt követően a három paneltömb komplex felújításai munkálatai egy hónap alatt befejeződtek.

Mindezt azért szükséges hangsúlyozni, mert a Raab-Sol projekt mintájául szolgáló, Erfurti úton elvégzett, több ütemben megvalósult korszerűsítések közel 10 évig tartottak" - jegyezte meg Dávid Attila, a XXX. Lakásfenntartó Szövetkezet elnöke.


A Erfurti úti paneltömb tetejére felszerelt napkollektorok működéséről ide kattintva tekinthetik meg videónkat.  


Olvasóink írták

21 hozzászólás
12
  • 21. Leopold 2012. december 05. 22:59
    „Capr!
    Lényegében amit leírtál az teljesen megerősíti az általam leírtakat! Illetve amit magad még leírtál az is az általam elmondottakat támasztja alá! Amiben maximálisan egyetértünk: mindenhol laknak ökrök is, így a megállapítás az, hogy hibátlan módszer nem létezik! A költségmegosztókkal rengeteg gond van, elég sokat olvasom az ezzel kapcsolatos topikokat (pl.index). A lényeget Te szépen már meg is fogalmaztad, nagyjából ez az igazság! A légköbméterenkénti felosztás sem teljesen igazságos, ez igaz, de a csőről fűtő tahók miatt a költségmegosztós rendszerben viszont sokkal-sokkal nagyobb igazságtalanságok alakulnak ki, sajnos sok ilyet olvasok! Ja és egyébként a jelenlegi törvényi előírás szerint már nem lehet 100% költségmegosztó szerinti elszámolás,ha jól tudom, akkor a min 30% légköbméter-70%/km megoldást kell alkalmazni!! Egyébként viszont azt el kell még mondani, hogy a panelprogramban sehol nem volt kikötés a km alkalmazása, csakis a fűtés szabályozhatóvá tétele! Ezt a közös képviselők elegánsan elfelejtették általában közölni, mert jól jött a jatt a költségmegosztós cégektől....”
  • 20. Capr 2012. december 05. 18:33
    „Leopold: Alapvetően nem a költségosztókkal illetve az azokat leolvasó cégekkel van a probléma, hanem többnyire a lakókkal van a gond. A költségosztók csak arányokat mérnek. Ha nincs költségosztó, akkor társasház főmérőn mért teljes fogyasztásának költségét légköbméter arányosan osztják el az egyes lakások között - mint te is írod. Ha van költségosztó, akkor lakógyűlésnek kell határozatot hozni arról, hogy a költségosztókon mért arányokat miként érvényesítik. A te általad írt, 100 %-ban csak a légköbre osztott költségek csak és kizárólag akkor jelentenek arányos teherviselést, ha minden lakó értelmesen szellőztet, nem pazarol, ha melege van lejjebb tekeri a szelepet. De tekintve, hogy ökrök mindenhol vannak, ezért ez nem teljesen lesz igazságos. Itt jöhet be a költségosztók szerepe. A másik véglet, hogy 100 %-ban csak a költségosztókon mért arányokkal osztják fel a főmérőn mért fogyasztás költségét, szintén aránytalan lesz. Két fő oka van ennek: 1. a középső és nem földszinti, nem legfelső emeleti lakások mindig melegebbek lesznek, mert kisebb külső falfelülettel érintkeznek a hideg levegővel, így kisebb lesz a hőveszteségük is. Mondhatjuk úgy is, hogy körbefűtik őket a szomszédok. 2. Pontosan a körbefűtésből adódóan mindig lesznek, vannak olyan parazita egyének, akik erre fognak utazni és figyelemmel arra, hogy általában a fürdőben található radiátoron nincs költségosztó, ezért azt tökig feltekeri, a többit meg letekeri, és köszöni jól érzi magát, ócsóé´ megvan a fűtés, más kontójára. Tehát a két véglet között valahol félúton van az igazság. Abban egyetértek, hogy a légköbméterre osztott költségrésznek magasabbnak kell lennie, mint a költségosztókon elosztott költségrésznek. 60-40 % vagy 70-30 % szerintem az igazságos arány a légköbméter alapú elszámolás javára.”
  • 19. Leopold 2012. december 05. 17:08
    „17. Oreg35 2012.12.05. 11:29

    Beleszámolni bele számolhatod, csak éppen vevőt nem fogsz rá találni, aki ezt neked meg is fizeti!!! Legalábbis épeszűt nem.

    18. Kati1955 2012.12.05. 14:12
    Ha csak termosztatikus szelepeket szereltek fel, de a vérszívó hiéna költségmegosztósokat nem engedtétek a házba, azaz továbbra is 100%-ban légköbméter alapján osztjátok fel a hődíjat, az nézetem szerint a LEGJOBB megoldás! Persze csak abban az esetben, ha értelmes emberek laknak a házban,akik megértik és elfogadják, hogy:
    1. ha melege van, akkor nem az ablakot tárja ki órákra/éjszakára, hanem lejjebb tekeri a szelepet!
    2. többször, hathatósan,de rövid ideig szellőztet
    3. ha hosszabb ideig nincsen otthon, akkor kicsit lejjebb tekeri a szelepet!

    Ha ezek a dolgok mindenkinél szem előtt vannak, az a legjobb állapot!”
  • 18. Kati1955 2012. december 05. 14:12
    „Nálunk még csak termosztatikus csapokat szereltek a radiátorokra, de már előre látom hogy horrorisztikus összeget fogunk fizetni a hőszolgáltatónak, amellett, hogy fázunk, mert a megszokott meleget nem lehet produkálni ezzel a rendszerrel.”
  • 17. Oreg35 2012. december 05. 11:29
    „16.vera
    Bele számíthatod, ha annyiért is találsz rá vevőt! /amit kétlek/ Az árat mindig a pillanatnyi ingatlan piaci ár határozza meg! Utána lehet érdeklődni!”
  • 16. vera2012 2012. december 05. 09:04
    „14. Csak a reggeli szellöztetésnél nyitom ki az ablakokat nyáron, déltöl, ha oda süt a nap,ritkásan le van huzva a roló. Mert nyáron mindig kint vagyunk. Ha elakarnám adni a házamat, beleszámítanám a modernizálás költségeit.”
  • 15. Capr 2012. december 04. 22:31
    „14. Igen, rádkényszeríthetik, mert társasházban laksz. A társasházi hitelfelvételhez a jelenlegi törvényi szabályozás alapján elég az egyszerű szavazattöbbség a lakógyűlésen. DE és ez nagyon fontos, nem elég a jelenlévők szavazattöbbsége, hanem a tulajdoni hányad szerint kell 50 + 1 %. Ám ha ez megvan, akkor a közgyűlésen jelen nem lévőkre illetve a nemmel szavazókra is vonatkozik a közgyűlés határozata. Tehát ha hitelfelvételről van szó, akkor tetszik, nem tetszik tessék elmenni a lakógyűlésre, és érvelni a saját nézeteid mellett.”
  • 14. Leopold 2012. december 04. 22:13
    „tricse!

    Igen, sajnos ha csak Te nem akarod, akkor simán rád kényszerítik! Egyébként a panelprogramhoz elég lenne az 50%+1 szavazat, de itt a Raab-Solnál (ahogy a cikkben írják is) a győri önkori előírta a magasabb részvételi szándékot, ha jól tudom 80%-ot!
    vera2012! Igen, a szigetelt ház valóban kedvezőbb hőviszonyokkal rendelkezik nyáron a nem szigeteltnél....egészen addig, míg ki nem nyitod az ablakot! Ha ez megtörténik és beengeded a meleget, akkor rosszabb a helyzet a nem szigeteltnél....
    Az pedig, hogy egy "korszerűsített" lakás ma többet ér az ingatlanpiacon, határozottan kijelenthető, hogy téveszme! Javaslom keresgélj akár győri ingatlanhirdetéseket.....látni fogod te is...!”
  • 13. tricse 2012. december 04. 20:54
    „Kérdezem én,ha mondjuk egyedül én nem akarom egy lakóközösségben ezt a "hitelcsapdát" akkor rámkényszerítik?”
  • 12. elemér 2012. december 04. 17:50
    „O.K. azt nem tudom hogy egy panel háznál mit használl, csak azt hogy drága. A jéger gatya az használ.”
  • 11. vera2012 2012. december 04. 16:30
    „10. Saját tapasztalatból mondom, hogy a külsö szigetelés és a szigetelt tetö még régi házaknál is használ. Persze nem azonnal. Nyáron meg jó hüvös a lakás. Na persze a ház árát is felviszi.”
  • 10. elemér 2012. december 04. 15:11
    „Egy külsö szigetelés ilyen régi épületen nem sokat használl, ez a tapasztalat. Azt nem mondom hogy ez nem jó, hanem azt, hogy mibe kerül és kinek éri ez meg ? Egy nagykabát és jéger nadrág jobban megéri. Ezután már lehet variállni a radiátort. Én inkáb a meleleg éghajlatot lajkolom télen.”
  • 9. Leopold 2012. december 04. 15:05
    „Remy65!

    Te most konkrétan egy lakó vagy a már megvalósult Raab-Sol projekt keretében megvalósult felújított valamelyik házban? Mert ha igen, akkor az elég siralmas helyzet a projektre nézve!!!
    Az egészben a legjobb, hogy a kedves elnök úr folyamatosan "lokálpatriótásat" játszik a lakók kárára, de ez ezek szerint csak a szavak szintjén működik, a valóság mint látjuk kissé más (nógrádi ablakosok)! Aztán kicsit számoljunk is: ha 15000Ft a havi törlesztő és 120 hónapos futamidőről beszélünk, az 1.800 000Ft. Tényadatokon fekvő ismeretek szerint kijelenthető, hogy egy 60m2 lakás ÉVES távfűtése, 4m3/hó meleg vizes fogyasztása alapdíjjal, meleg víz-fűtés hődíjjal, mindennel cakli-pakli 230.000Ft/év. Tehát akkor ez a beruházás mikor is térül meg???? Igen, mondhatjuk, hogy kapnak új nyílászárókat, meg radiátorokat termosztatikus szelepekkel,meg hőszigetelést. De könyörgöm vegyük már figyelembe a fentebbi számokat! Állítom, hogy ha csupán a normál szelepeket cserélnék termosztatikusokra és a lenti strangokat ennek megfelelően és semmi mást nem csinálnának, akkor is lehetne érdemben hőmennyiséget megtakarítani, töredék áron történő beruházás mellett! Szigorúan maradva a légköbméter alapján történő elszámolás mellett!!!! Csak ugye ez nem az érintett urak érdekeit szolgálná.....!”
  • 8. Remy65 2012. december 04. 14:39
    „Leopoldnak! Hozzászólásod 100% igaz, én érintett vagyok. Fűtés: majd ugyan annyi havonta mint régen, úgy, hogy nem volt feltekerve a radiátor!!!! Sőt: kompenzáció egy szezon után: 19.000 ft naná, hogy befizetni! Havi törlesztőrészlet: 15.000 ft + kköltség:6000 Ablakosok: Nógrád megyéből....vajon "miért" ???”
  • 7. elemér 2012. december 04. 14:11
    „"A korszerűsítés csúcsa, hogy napkollektorok segítségével, a napenergia felhasználásával költséghatékonyabbá teszik a melegvíz-rendszert úgy, hogy a használati melegvíz előállításához napenergiát vesznek igénybe." Ezt kétlem hogy kifizetödö ott. Talán 100 év után. Ami pedig a külsö szigetelést illeti, hát arra szintén kiváncsi lennék. Ezt jó lenne közölni, mert az illetö csak eldarálta. Megvannak a tanulmányok erröl, habár magyarul azt kétlem.”
  • 6. sx4 2012. december 04. 11:37
    „<moderálva>”
  • 5. mjenoe 2012. december 04. 11:30
    „Hogy lehet egy projektek "Raab-Sol"-nak hívni. Magyarul beszédesebb a cim: "Rába-Szol" - Nagyon hülyének kell lenni hogy ilyesmit az ember ne értse szó szerint...”
  • 4. nymisi66 2012. december 04. 11:29
    „vigaszsag:
    NEM paneleknél is VAN lehetőség!
    Családi házakra is nagyon jó, működőképes, és főleg hatékony, ( nem utolsó sorban megfizethető!!!! ) megoldások vannak. Pályázattal, vagy akár pályázat nélkül is. <moderálva>”
  • 3. 555long 2012. december 04. 11:06
    „Kedves vigazsag!
    Leopoldnak igaza van, ez a projekt erősen túlárazott, a lakók kb. annyit fizetnek, amennyi a valós érték, a támogatás pedig megy a zsebekbe.
    Lakossági pályázatok is vannak folyamatosan, tavaly ill. ez évben is volt fűtéskorszerűsítésre, napkollektorra 50%-os támogatással. Figyelni kell a híreket és pályázni, és persze olyan kivitelezőt választani, aki hozzáértő és korrekt áron dolgozik.”
  • 2. Leopold 2012. december 04. 10:03
    „Kedves vigaszsag!

    Úgy gondolom, hogy te előtted sikerült elhúzni azt a bizonyos mézesmadzagot,ami a cikkben van! Miközben te azt hiszed, hogy ezek a panellakók baromi jól jártak, hatalmas támogatást kaptak az önkoritól, az eutól, addig a valóság az, hogy ha a bekerülési költséget kicsit átszámolgatnád,akkor láthatnád, hogy semmi támogatást nem kaptak, csak jó nagy terhet a nyakukba, mivel baromi drága a lakásonkénti felújítási ár!! A magas ár miatt elolvad a támogatás. Így te a házaddal jobb helyzetben vagy, mert
    1.nem vagy senkihez sem kötve, végig viheted a saját elképzeléseidet
    2., ha ügyes vagy jó áron tudsz kivitelezőt választani, aki olcsóbban elvégzi a munkát
    3. és ha még mázlista is vagy, akkor te is nyerhetsz pályázaton, ami valóban csökkenti az árat!”
21 hozzászólás
12

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Kisalfold.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Mentőápolót fojtogatott egy férfi Rétalapon

A mentők egy fejsérült férfit láttak el, amikor egy másik férfi rájuk támadt, szorongatta az ápoló… Tovább olvasom