A panelek kelnek el a leggyorsabban

Érdekes adatsort közölt az Otthon Centrum nemrégiben: országosan átlagosan 70 nap, Budán és a régióközpontokban pedig két hónap alatt keltek el a házgyári technológiával készült lakások, míg a téglából épült otthonok átlagos értékesítési ideje 83 nap volt.

A külső pesti kerületekben és a vidéki városokban két és fél hónap alatt találtak gazdára az ingatlanok. A főváros többi részén és a 25 ezresnél kisebb városok esetében az idő két héttel volt hosszabb. A cég szerint a panellakások népszerűsége elsősorban áruknak köszönhető: jelenleg ezek a legmegfizethetőbbek. A vásárlók emellett értékelik a parkosított környezetet, a közelben elérhető szolgáltatásokat és a jó tömegközlekedést.

Fotó: Mészáros Mátyás

Az Otthon Centrum által nemrégiben közölt adatsor szerint a családi házak esetében az eladóknak továbbra is átlagosan mintegy fél évet – 178 napot – kellett várniuk a fizető vevőre. Az első félévben a családi házak a 25 ezer lakosúnál kisebb településeken keltek el a leglassabban, az átlagértékhez képest három-négy héttel hosszabb idő alatt, szemben például a fővárosi 130 nappal.

Németh Zsolt, az Otthon Centrum soproni irodavezetője a Kisalföld kérdésére kifejtette: az országos tendencia az alpokaljai városban is igaz, azonban azzal a különbséggel, hogy ott mindössze néhány hét alatt elkel egy panellakás, amennyiben az eladó korrekt áron, azaz nem felülárazva hirdeti meg. Ennek oka szerinte is a más típusokhoz képest alacsony ár, ami persze viszonylagos, hiszen már a panelekért is jellemzően 18–22 millió forintot kell fizetni. „Persze sok tényező szerepet játszik a végső összegben. A legdrágábbak a négyemeletes, felújításon átesett házban lévő első emeleti, felújított lakások. A városrész sem mindegy: a Kőfaragó tériek és az Ibolya útiak a legnépszerűbbek, bár a Jereván-lakótelep megítélése is javult az utóbbi időben" – jegyezte meg a szakember.

Fotó: Mészáros Mátyás

A győri helyzetről Molnár Kristófot, az Openhouse alapító tulajdonosát kérdeztük, aki elmondta: a panelek a megyeszékhelyen is mindössze néhány hét alatt elkelnek 16–25 millió forint között, de jellemzően 18–20 millió forintért. Ez azt jelenti, hogy néhány év alatt megduplázódott az áruk: öt éve még 7–8 millióért lehetett ilyen típusú lakáshoz jutni, igaz, akkoriban meglehetősen alulértékeltek voltak. A szakember megjegyezte: a városban ezenkívül hasonlóan nagy a kereslet az új építésű, valamint a használt, de legfeljebb tízéves, téglából készült otthonok iránt, ezért ezekre is rendkívül gyorsan lehet vevőt találni.

Továbbra is az ingatlanvásárlás az egyik legkedvezőbb befektetési forma, annak ellenére is, hogy csökkentek a lakásbérletből származó hozamok – közölte tegnap az Otthon Centrum. A cég tapasztalatai szerint – a lakásárak emelkedésének hatására – alacsonyabb hozammal lehet kiadni a drágább ingatlanokat, mivel a lakbérek nem tudták követni az ingatlanárak emelkedésének ütemét. Mindezek miatt egyre több, a bérbeadásból magasabb hozamot remélő befektető érdeklődik a lakótelepi lakások iránt, amelyek olcsóbbak a téglaépítésű lakásoknál, de hasonló áron lehet kiadni azokat.