2025.02.05. 16:35
Kevés és drága az albérlet Győr-Moson-Sopronban
Kihívásokkal teli az albérletpiac Győr-Moson-Sopronban. Ha valaki lakhelyet szeretne váltani, érdemes hónapokkal korábban elkezdeni az albérlet keresését. A hatalmas érdeklődés miatt a tulajdonosok többnyire válogatnak a jelentkezők között.
A győri albérletpiacon komoly hiány van a jó minőségű, kiadó ingatlanokból. A kisállat mellett már gyerekkel sem könnyű lakhatást találni a megyeszékhelyen. – Állapottól függően 130 ezer forinttól lehet jelenleg albérleteket találni, a legkeresettebbek a jó állapotú nappali plusz egy- vagy kétszobás ingatlanok, ezek 180–250 ezer forint körüli áron mozognak – mondta el Horváth Csanád ingatlanközvetítő, a győri Ingatlan 4 You Kft. ügyvezető igazgatója.

Fotó: Kerekes István
– A panellakások bérleti díja 150–160 ezer forint körül alakul, a családi házak ára pedig 220-tól 600 ezer forintig változik.
Ha valaki azt reméli, hogy a városon kívül könnyebb dolga lesz, sajnos csalódnia kell. Az agglomerációban alig pár bérlemény érhető el, pedig lenne kereslet a családi házak iránt.
Albérlet helyzet: A bérbeadók válogatnak
– A legnagyobb kihívást az jelenti, hogy sok helyre nem lehet kisállatot vinni, így a kutya- és macskatulajdonosok nehéz helyzetben vannak. A gyermek is gyakran kizáró ok. A keresleti piac miatt a bérbeadók megtehetik, hogy válogatnak a jelentkezők között, és az ingatlan állagmegóvása érdekében az általuk legkisebb kockázatúnak vélt jelöltet választják – részletezte Horváth Csanád ingatlanközvetítő.

Fotó: Csapó Balázs
Hozzátette: általában a fix munkahellyel rendelkező fiatalokat részesítik előnyben, de az sem jó, ha túl fiatal a jelentkező. Az egyetemistákkal kapcsolatban még sokakban élnek a sztereotípiák, így nekik sem feltétlenül könnyebb a helyzetük. – A tendencia, miszerint több az albérletkereső, mint az ingatlan, évek óta tart, és a közeljövőben nem várható jelentős változás. Ha valaki lakást szeretne váltani vagy győri albérletbe költözne, hónapokkal előre kell gondolkoznia.
– A piac nagyon érzékeny a túlárazásra. Ha egy albérlet akár csak 10–20 ezer forinttal többe kerül, mint indokolt lenne, azonnal észreveszik az érdeklődők. A lakások állapotát tekintve viszont igényesek a tulajdonosok, rendszeresen ellenőrzik és karbantartják a kiadni kívánt ingatlanokat.
Határ és parkolás
Sopronban az elmúlt évekhez képest még nagyobb a kereslet annak ellenére, hogy az albérleti díjak folyamatosan emelkednek.
– Manapság 150 ezer forint alatt szinte lehetetlen albérletet találni, a 200 ezer forint környéki árak tekinthetők „elfogadhatónak” a bérlők számára. A jobb állapotú, kedvező elhelyezkedésű lakások már a 300 ezer forintos határt is elérhetik, és ezekre is van kereslet – osztotta meg lapunkkal Wagner István, a soproni Wagner Ingatlaniroda tulajdonosa.
Sopronban két fő szempont alapján keresik a kiadó ingatlanokat. Az egyik a határ közelsége, a másik a parkolási lehetőség. A bérlők előnyben részesítik azokat a lakásokat, amelyek közel vannak az elkerülő utakhoz vagy ahol biztosított a parkolás. A belvárosi ingatlanok iránti kereslet ennek megfelelően alacsonyabb. Ma már a környékbeli települések is szóba jöhetnek, hiszen azok ára lényegesen kedvezőbb.
Negyedmillióba is kerülhet
Nehéz dolga van annak, aki albérletet keres Mosonmagyaróváron. A szűk kínálat mellett az árak is az egekben vannak.
– Az újabb, szebb, igényesebb albérletből csekély a kínálat. Azokra általában többen jelentkeznek – magyarázta Bubla Zoltán ingatlanközvetítő. A szakember szerint befektetési céllal főként kisebb lakásokat vásárolnak, jellemzően egy hálószobával és nappali-amerikai konyhával. A két (vagy még több) hálószobás lakások piaca még szűkebb. Ha elkészül egy-egy új társasház, előfordul, hogy a lakások felét befektetési céllal vásárolják meg, ilyenkor több kerül az albérletpiacra.
– A 38–40 négyzetméteres kisebb lakásokat 160–170 ezer forintért adják ki, az új szoba-nappalisokért már 200 ezer forintot is elkérnek, két hálószobásokért 250 ezer forintot. Az ár változhat annak függvényében, hogy mikor épült a társasház, milyen felszereltségű, mennyire bútorozott – tette hozzá.
– Egy éve éltünk ebben a 36 négyzetméteres albérletben, ahonnan éppen most költözünk. Nagyon elégedettek voltunk a lakással, melynek mi voltunk az első lakói, viszont kicsinek bizonyult. Olyan ingatlant kerestünk, ahol a párom kisfia is elfér – mondta el érdeklődésünkre Viskárdi Ramóna, aki Mosonmagyaróváron talált újszerű albérletre.
– Nagyobb lakást elérhető áron nagyon nehéz találni, sok esetben kértek volna eurót. Mi viszont itthon dolgozunk. Végül jobb áron találtunk, több hónapnyi keresés után a Duna Lakóparkban egy két hálószobás, nappalisat, melynek kis kertje is van – tette hozzá.