Kisalföld logö

2017. 10. 24. kedd - Salamon 9°C | 13°C Még több cikk.

Jövedelmező ingatlanok

A gazdaság egyik érdekesebb szegmense az ingatlanpiac, ahol még mindig érdemes befektetni.

A magyar gazdaság egyik érdekesebb szegmense az ingatlanpiac, ahol a tapasztalatok szerint még mindig érdemes befektetni. Kiemelkedő hozamokat lehet elérni, bár már nem olyan könnyen, mint korábban.  Most az üzleti ingatlanok világába nyújtunk egy kis betekintést.
 

Euróalapú bérbeadás, adásvétel 

A HVB legfrissebb tanulmánya szerint a konvergencia a kelet-közép-európai ingatlanpiacokon évek óta csökkenő befektetési hozamokat eredményez. A magyar ingatlanpiaci hozamszint fokozatosan közelít a fejlett piac (Nyugat-Európa) szintjéhez, ahol évek óta stabil, 6% körüli átlagos értéket láthatunk. A magyarországi piacon az A kategóriás ingatlanok típus szerint súlyozott, adásvételkor kifizetett vételár alapján számítható átlagos ingatlanpiaci hozama jelenleg 7,7%, mely várakozások szerint 2010-re 6,7%-ra csökken. A tanulmányból kitűnik, hogy Magyarországon még mindig óriási lehetőségek rejlenek az ingatlanszektorban nemcsak a bankok, hanem a befektetők számára is, miközben a kockázatok mérséklődnek. Ez annak is köszönhető, hogy az ingatlanpiaci folyamatok lényegi alakulására a forint-euró árfolyamnak kevés közvetlen hatása van. Az üzleti (fejlesztés, bérbeadás, adásvétel) hosszú évek óta euróalapon működik, míg a vállalkozói lakásépítés döntően forintalapon zajlik. A stabil és erőteljes gazdasági növekedés miatt nem várható hosszú távon jelentős és tartós elmozdulás a jelenlegi árfolyamtól. Az eurózónához csatlakozással pedig az árfolyamkockázat mint bizonytalansági tényező teljesen megszűnik.

10 év alatt térül meg az ingatlan a bérleti díjakból

A várakozások szerint a 2005-ös évben tapasztalt stagnálás után a 2006. év az EU-ban a gazdasági konjunktúra beindulását hozza, mely pozitív hatással lesz Magyarországra, mint ahogy a magyar GDP várható EU-átlag feletti növekedése is 2010-ig.

Infografika - kattintson a képre!
Rigó László, a Rába Dominium Ingatlan Rt. tulajdonos-igazgatója is úgy véli, hogy az elmúlt év – az előző évek romló nem lakáscélú ingatlanpiaci helyzete nyomán – stagnáló év volt. Az árak visszafogottabbak, a vételárak mérsékeltebbek lettek, de még inkább érezhető volt ez a bérleti díjakon. Amíg 2002-ben még hét-nyolc éves volt a bérleti díjból az ingatlan árának megtérülése, addig 2005-ben már az ingatlan helyétől függően 9–10 évre növekedett. Változott az ingatlanok iránti igény is. A kisebb ingatlanokat főleg belföldiek keresik – erre nőtt is az igény –, ugyanakkor a bérleti piacon a pár száz négyzetméteresek nehezebben értékesíthetők és bérbe adásuk is nehézkesebb. A nagyobb, több ezer négyzetméteres, jó helyen, jó minőségben lévő ingatlanokat a külföldiek keresik, akik közül többen – ez elsősorban az elmúlt év tapasztalata – nem akarják megvenni az ingatlanokat, hanem kimondottan bérbe akarják venni. Legújabban már olyan cégek jönnek, amelyek nem csupán bérelni akarnak, hanem megállapodnak egy ingatlanfejlesztővel (befektetővel), és igényeiknek megfelelően megépíttetik az adott csarnokot, irodát vagy egyebet, és hosszú távon bérlik.

Kevés az egy lakosra jutó eladótér

Az elmúlt években Magyarországon kiemelkedően magas volt a kereskedelmi forgalom bővülése (1998 és 2003 között 71%) a többi kelet-közép-európai ország viszonylatában. Ugyanakkor Magyarországon jut a legkevesebb bolti eladótér egy lakosra, ami viszont az EU-átlaghoz közeli egy négyzetméterre eső forgalommal (2920 euró/négyzetméter) párosul. Ez a helyzet valószínűsíti a kiskereskedelmi értékesítés helyigényének növekedését, ami várhatóan nagyrészt a szuper- és hipermarketekben valósul meg. A bevásárlóközpontok részesedése a kiskereskedelmi forgalomból Magyarországon jelenleg 13%, ami jóval kisebb a nyugati országokban tapasztalható aránynál.

Üzleti ingatlanok ármustra a megyeszékhelyen és környékén

Győr városában, országos főút mellett, utcafronton, kereskedelmi és szolgáltató övezetben, 2000 m˛-es földterületen 1000 m˛-es épület és csarnok iroda- és szociális helyiségekkel ellátva eladó. Ár: 118.000.000 Ft + áfa
Győr belvárosában hatszintes üzlet és irodaház eladó. Ár: 330.000.000 Ft + áfa
Győr kereskedelmi és szolgáltató parkjában, országos főútvonal mellett, az M1-es autópályától 3 kilométerre, 750–1500 m˛ korszerű, új építésű, 7 méter belmagassággal, rakodórámpával logisztikai csarnok eladó. Ár: 140.000.000 Ft + áfa
Győr kertvárosában, a Marcal-tó partján, 2500 m˛-es földingatlan eladó. A telekingatlan családi, illetve 20 lakásos társasház, szociális otthon, üdülő, sportcsarnok építésére alkalmas és engedélyezett. Ár: 84.000.000 Ft
Győrben, a Marcal folyó-tó partján, 4 hektár zöldövezeti földterület, amely 270 lakásos lakóparknak alkalmas, eladó. Ár: 1,2 Mrd Ft + áfa
Győr városközpontban, kereskedelmi és szolgáltató övezetben cca. 1 hektáros földterület 2 csarnokkal, cca. 2000 m˛, eladó. Ár: 235.000.000 Ft + áfa
Győr városközpontban, kereskedelmi és szolgáltató övezetben 4500 m˛ földingatlanon 1400 m˛ korszerű csarnok nagy belmagassággal eladó. Ár: 145.000.000 Ft + áfa
Győr városában, autópályától 2 km-re, országos főútvonal mellett ipari, kereskedelmi és logisztikai területen 8610 m˛-es földterület, 6240 m˛-es csarnok iroda- és szociális helyiségekkel ellátva, teljes infrastruktúrával, igény szerint céggel együtt is eladó. Ár: 365.000.000 Ft + áfa
Győr zöldövezetében bevezetett többfunkciós, 65 szobás, 3 csillagos szálloda fejlesztési lehetőséggel eladó. Bővebb információ személyes találkozásnál.  Ár: 1.250.000.000 Ft + áfa, 5.000.000 euró + áfa
Győr városában, a Metro Áruház bejáratánál 2000 m˛-es földterületen 3 szintes, 1000 m˛-es épület, amely autó- és bútorszalon, kereskedelmi áruház, szolgáltatás, szálloda és vendéglátás céljára alkalmas, igény szerint céggel együtt is eladó. Ár: 126.000.000 Ft + áfa

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Kisalfold.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Húsz évvel ezelőtt robbant fel a Challenger űrrepülőgép

Az amerikai űrkutatási programok több mint négy évtizedes történetében bekövetkezett három… Tovább olvasom