Kisalföld logö

2017. 11. 25. szombat - Katalin 4°C | 14°C Még több cikk.

Ingatlanpiaci körséta

Havi rendszerességgel új sorozatot indítunk, amelyben az ingatlanpiacon fellelhető típuslakások és -házak árait vesszük górcső alá. Ezúttal az 55 négyzetméteres, egy plusz két félszobás, erkélyes panellakásoknak néztünk utána.

20 százalékot emelkedtek az árak

E héten 55 négyzetméteres, egy plusz két félszobás, erkélyes, használt panellakások árait vizsgáljuk meg a Pannon Udvar Kft. ingatlanügynökség segítségével. Horváth Lászlóné és Szakács Péter elemzéséből kiderül, hogy tavaly nyáron például a győri panellakások értéke kifejezetten mélyen helyezkedett el, a 110 ezer forintot alig érte el négyzetméterenként. Az ár oly intenzív mértékben nőtt év végére, hogy meghaladta a 20 százalékos emelkedést is. Hogy minek köszönhető ez a folyamat? Az a széles vevőkör, amely 5–10 millió közötti összeggel
rendelkezik, egyéb, más típusú lakásokat nem tud megvásárolni. Ettől a pillanattól kezdve nem kínálati, hanem keresleti piacról beszélhetünk. Másrészt az új lakások építési költsége nagyon megnőtt az elmúlt időszakban, ez is maga után húzta a panellakások árát. A vásárlótól kért négyzetméterenkénti összeg 140 ezer forintig is elmehet. A vevők különbséget tesznek a 10 és a 4 szintes épületek között. Előbbiekben kicsivel kevesebbet fizetnek ugyanakkora méretű lakásért. Nyilván ez abból adódik, hogy a négyszintes épületben az üzemeltetés, a közös költség kisebb mértékben terheli meg a családi büdzsét, ezért népszerűbb.

Budapesten lesni kell a jó alkalmat

Sopronban is hasonló tendenciák mutatkoznak, azonban ott még magasabbak a lakásárak. Sokan járnak Ausztriába dolgozni, így az ország más területeiről érkező honfitársaink is szívesen vásárolnak a hűség városában lakást. A külföldiek ingatlanszerzése is befolyásolja az árak emelkedését, bár az osztrákok figyelme nem elsősorban a panelek felé irányul.
Mosonmagyaróváron az árak nem érik el a másik két megyei városban tapasztaltakat. Érdekesség, hogy nem koncentráltan, egy területre
építették a panellakásokat, viszonylag szétszórva helyezkednek el. A vásárolni szándékozók kedvét jelentős mértékben lelombozza az a tény,
hogy a panelek rezsije borzasztó magas országos viszonylatban is.
Budapest nagyon érdekes az ingatlanok szempontjából, hiszen rendkívül szórtak az árak. Ha valaki nem egyik pillanatról a másikra óhajt tulajdont
szerezni a fővárosban, hanem alaposan tájékozódik döntését megelőzően, akkor van esélye alacsonyabb árfekvésű, jó állapotú panellakáshoz jutni. A nagy számok törvénye alapján több olyan eladó
akad, aki gyorsan szeretné ingatlanját pénzre váltani, ezért hajlandó az árból engedni. Persze az ellenkezője is igaz, hogy magasabb összeget is
hajlandóak vagyunk kifizetni, ha azonnal szükségünk van egy használt lakásra.

Szegeden hasonlóak a tendenciák

Szegeden szintén olyan hatások mutatkoznak, mint Győrben, de kisebb mértékben nőttek a panellakások árai. A Tarján-lakótelepen a régi építésű, fakeretes ablakokkal ellátott panelekért kevesebbet kérnek az eladók, mint a város más részein a fiatalabb, műanyag ablakkeretes lakásokért.
Veszprémben – tekintettel a Balatonra – a betonlakások árai az átlagosnál gyakrabban ingadoznak. Az árak úgy változnak, ahogy a tó közkedveltsége vagy annak háttérbe szorulása. A víz szintjének csökkenése is árbefolyásoló tényező, így a déli oldalon lakók közül is sokan érdeklődnek az északi arton fekvő ingatlanok iránt, ez a jelenség rányomja bélyegét a veszprémi árakra is. Ha az árak nem is növekedtek a közelmúltban, az északi parton gyorsabban elkelnek a kínált ingatlanok. Ezzel párhuzamosan a déli oldalon csökken az ár.

Mivel az ingatlanvásárlás hosszú távú befektetés, ezért kifejezetten jó üzlet lehet azok számára, akik a közeljövőben a déli parton vásárolnak ingatlant – amikor helyreáll a vízszint, és az uniós csatlakozás után eleve emelkedni fognak az ingatlanárak. Ez a kettős hatás jelentős árnövekedést okozhat néhány év múlva a magyar tenger déli partján.

hirdetés

Kövessen minket, kommentelje híreinket a Kisalfold.hu Facebook oldalán!

hirdetés

hirdetés

A címoldal témái

Önnek ajánljuk

Mérgező lakótelepek

A környezetvédelmi tárca adatai szerint az ország három megyéjében már felmért több mint 20 ezer… Tovább olvasom